Convierte el sueño de comprar un terreno con tu crédito Infonavit en realidad. Este artículo te proporciona la información más reciente y precisa, ofreciéndote una guía paso a paso. Al final, descubre consejos prácticos que agilizarán tu camino hacia la propiedad.
De acuerdo con lo comentado por el Lic. Carlos Martínez Velázquez Director General del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a través de los canales oficiales del Instituto, el Infonavit ofrece una solución flexible a trabajadores con menos de 1,080 puntos para préstamos hipotecarios: el «Crediterreno Infonavit».
Este préstamo les permite comprar un terreno y, posteriormente, construir su casa, facilitando el camino a contar con una propiedad, incluso sin el puntaje tradicional requerido. Este enfoque inclusivo refleja el compromiso del Infonavit de hacer realidad los sueños de vivienda para un mayor número de personas.
Verifica si puedes comprar terreno con Infonavit.
Puntos para solicitar el crédito.
Antes de iniciar el proceso, verifica que en tu subcuenta de vivienda tenga suficientes recursos. Infonavit utiliza el sistema de puntaje B900, donde se requieren al menos 980 puntos. Además, podrías acceder a un bono en puntos según la ubicación del terreno. Si estás en estados como Chiapas, Guerrero, Hidalgo, Morelos, Oaxaca, Tabasco, Tlaxcala o Veracruz, podrías recibir un bono de 134 puntos, mientras que en otras entidades sería de 109 puntos.
Este sistema de puntaje aplica tanto para “Crediterreno Infonavit”, que te permite comprar un terreno y construir tu casa de forma gradual y modular, o también para el préstamo “Crediterreno Para Mi Hogar”, que te permite adquirir el terreno y construir la vivienda, todo con el mismo crédito. Ambos tipos de crédito son otorgados bajo la modalidad de crédito Infonavit total o crédito Infonavit tradicional.
Te recordamos que el cálculo de los puntos se realiza en base a: Bimestres cotizados, salario diario integrado ante el IMSS, edad del trabajador, estabilidad laboral, giro del patrón y tipo de trabajo.
Tipos de terreno que puedes comprar con tu crédito Infonavit.
Características del terreno a comprar.
Antes de elegir, asegúrate de que el terreno cumpla con requisitos esenciales. Debe ser exclusivamente de «Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional». Verifica que esté ubicado en una zona urbana, semi-urbana o rural (incluyendo en zona ejidal, siempre y cuando cumplas con la documentación reglamentaria para la compra de la propiedad).
Debe cumplir con Servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica, recolección y disposición de basura, telecomunicaciones y alumbrado público, y estar cerca de hospitales, clínicas, escuelas, tiendas de abasto, espacios recreativos y fuentes de empleo.
Infórmate sobre las zonas de riesgo, evitando lugares con peligro de inundación, fallas geológicas, rellenos sanitarios, entre otros, ya que este tipo de propiedad no es aprobada por el Infonavit. Si el terreno está en un desarrollo habitacional, confirma que tenga acceso pavimentado y áreas verdes, cumpliendo con las normas estatales y municipales.
¿Qué tengo que hacer para comprar un terreno con Infonavit?
Requisitos.
Los requisitos completos los puedes verificar en el portal oficial. Pero básicamente lo que debes hacer es:
- Ingresar al portal en línea “Mi Cuenta Infonavit” (micuenta.infonavit.org.mx).
- Realizar la precalificación para conocer cuántos puntos tienes y el monto máximo de tu préstamo.
- Realiza el curso «Saber más para decidir mejor». Este curso, disponible en línea, te proporcionará información valiosa sobre las condiciones financieras, tasas de interés y plazos del crédito, ayudándote a tomar decisiones informadas.
- Seleccionar al valuador para el avalúo y dictamen técnico del terreno que has elegido.
- Asegúrate de contar con la documentación necesaria, como comprobantes de ingresos, edad del trabajador, estabilidad laboral, y el giro y tipo de trabajo.
- Integra el expediente con los documentos requeridos y llena la solicitud de crédito. Este paso es crucial, ya que la correcta presentación de la documentación acelerará el proceso de aprobación.
- Inscribe tu crédito en tu Centro de Servicio Infonavit (CESI) más cercano. Durante este proceso, podrás obtener información detallada sobre el financiamiento, el plazo del crédito y otros aspectos relevantes.
